~ Статьи и информационные материалы ~

Зачем городу новое жилье?

В Центральном районе одним из мест под застройку был выбран пустырь микрорайона в квадрате улиц Октябрьской, Чапаева, Горького и Кошеля. Заказчик строительства – ООО "Корпорация «Союз» – предложил план развития этой территории. Два года ушли на различные согласования: межевание земли, фотосъемки, подготовку разрешительной документации. Как часто бывает, жильцы расположенных вблизи пустыря десяти жилых домов, построенных еще в 40-50-е годы, восприняли появление стройки под своими окнами в штыки. Отстаивая право на жизнь без перемен, жители микрорайона инициировали несколько обращений в суд, которые проиграли. 9 ноября состоялось последнее заседание суд, в результате которого было вынесено решение также в пользу мэрии, которое дало возможность начать работы по отводу земли и оформлению разрешительной документации. 13 ноября вопросы по условно разрешенному виду строительства в микрорайоне обсуждались на общественных слушаниях.

— На сегодняшний день все дома этого микрорайона признаны ветхим жильем, — рассказывает директор ООО "Корпорация «Союз» Вадим Файзуллин. – Восстановить 2,5 тысячи квадратных метров жилой площади в этих домах практически невозможно: старая проводка, сгнившие коммуникации, просевший фундамент. Поэтому дома в этой части города подлежат сносу с условием предоставления владельцам нового жилья.

— На сегодняшний день разработана детальная планировка двух вариантов жилого комплекса — из шести одноподъездных шестиэтажных домов или пяти восьмиэтажных, улучшенной планировки, для чего и проводились общественные слушания. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, пластиковыми окнами, застекленными лоджиями, лифтами.

— Жители микрорайона на общественных слушаниях высказывались категорически против этого строительства.

Многие опасения граждан в отношении нашего проекта напрасны. Вариант, кот- орый мы предлагаем, подконтролен не только муниципальным структурам, но и будет внедряться в соответствии со всеми требованиями федеральной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». А именно: первые 14 семей из дома №66 по улице Октябрьской будут переселены в новый дом уже в 2007 году. Новоселам будут предоставлены квартиры, полностью компенсирующие их квадратные метры в предыдущем жилье. То есть, квартира меняется на квартиру, при этом условия существенно улучшаются. По желанию будущих собственников жилья, доплатив разницу, они могут расширить жилплощадь, переехав из однокомнатной в двухкомнатную.

— В проекте предусмотрено строительство новых детских и спортивных площадок, в частности, футбольного поля с резиновым покрытием. Причем первая площадка появится гораздо раньше жилого дома.

Учитывая преклонный возраст домов, предлагаемый вариант для многих их жителей может стать вообще единственным шансом улучшить свои жилищные условия.

— На основании данных БТИ и паспортного стола мы рассчитали, что на территории, которая выделена под застройку, площадью 8 тысяч 586 квадратных метров живет около 1300 человек и плотность заселения составляет всего-навсего 162 человек на 1га, — говорит заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства мэрии Игорь Петров. — С учетом строительства пяти или шести домов, в зависимости от этажности, плотность населения возрастет до 192 человек. Причем максимальная плотность населения для этой зоны составляет 240 человек на гектар.

— Жители высказывали опасения, что в связи со строительством новых домов, изношенные коммунальные сети не будут справляться с повышенной нагрузкой.

— Это не так. Жильцы 1 квартала имеют на руках документы, из которых следует, что для подключения вновь сданных жилых домов к существующим коммуникациям подрядчик будет обязан улучшить существующие технические условия. То есть, будет заменена часть подземных коммуникаций, построена трансформаторная подстанция. Если на сегодняшний день диаметр водопровода, снабжающего эти дома, 100 миллиметров и напор воды в домах слабый, то после реконструкции диаметр трубы будет 300 миллиметров. Кроме того, ведь проект возведения домов предусматривает веерное переселение из ветхого жилья в новые квартиры: сдается дом, в него переселяются люди из старого, который сносится, и за счет этого нагрузки на коммуникации будут оптимизированы.

— Согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 для предприятий первого класса опасности, к которым относятся предприятия северного промузла, нормативная санитарно-защитная зона составляет 1000 метров. Но ее размеры могут быть уменьшены при объективных условиях. Если, к примеру, изменяется технология производства и уменьшаются выбросы, зона может быть уменьшена. На сегодняшний момент разработана только расчетная часть проекта санитарно-защитной зоны северного промузла Центрального района, и она находится на экспертизе в Самарском территориальном отделении «Роспотребнадзора». Чтобы разрабатывать проект дальше и установить официальные границы зоны, необходимо вести наблюдения фактических выбросов предприятий и на основании их подтвердить или опровергнуть расчетные размеры санитарно-защитной зоны. На это нужно время, так как замеры делаются в зимний и летний период. Ну, а на сегодняшний день граница расчетной санитарно-защитная зоны проходит по улице Победа и не затрагивает 1 квартал.

Статья опубликована в «Панораме Тольятти» № 43 от 20.11.2006 года.

«« Назад

	Градостроительное проектирование
	Ландшафтное зонирование Тольятти в рамках студенческих работ
	История