~ Новости ~

Интервью с главным архитектором города Георгием Нементовым

Георгий Нементов: «Наша задача – построить объекты, необходимые горожанам».

О том, какие задачи стоят перед управлением архитектуры и градостроительства, какую работу планируется проводить в первую очередь, рассказал главный архитектор Тольятти, руководитель управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти Георгий Нементов.

– Георгий Георгиевич, в последнее время появилась информация о необходимости внесения изменений в Генеральный план Тольятти. Какая работа проводится в этом направлении? Так ли необходимо менять Генеральный план?

Действующий Генеральный план разработан и утвержден в 2004 году. Он принят до 2020 года включительно, но в настоящее время некоторые из его положений необходимо менять. Связано это с тем, что ситуация в городе изменяется. Последние 2-3 года показали, что Тольятти развивается не так, как мы планировали раньше. Например, в части жилищного строительства объемы упали, что повлекло за собой изменение других показателей. Отсюда — необходимость изменения Генплана. Это естественный процесс.

– В 2004 году разработкой Генерального плана города занималась московская организация НПП «Экоград». Какую организацию планируется привлечь к работе в этот раз?

Организация, которая будет разрабатывать изменения в Генплан, будет выбираться на конкурсной основе. Техническое задание на проведение работ разработано, конкурс будет проведен после выделения средств на эти цели.

– Это будет уже 2010 год?

Да. Планировалось провести конкурс в 2009 году, но сделать этого не получилось из-за отсутствия финансирования. Мы ожидаем, что необходимые средства в размере 6,7 млн.рублей будут предусмотрены бюджетом 2010 года. Этой суммы будет достаточно для проведения тех работ, которые намечены.

– Какие еще направления в работе управления вы считаете приоритетными?

Управление архитектуры и градостроительства проводит работу по подготовке проектной документации перспективного территориального планирования. На сегодняшний день уже сделан анализ и разработана схема территорий, требующих первоочередной разработки градостроительной документации. Определены площадки, на которых необходимо будет осуществлять застройку, а также земельные участки, на которых сейчас уже ведется хозяйственная деятельность. К сожалению, только около 16-20% территории имеют утвержденную проектную документации. По остальным участкам — ничего нет.

В результате складывается следующая ситуация. К нам обращаются инвесторы, которые готовы строить тот или иной объект (были заявки на строительство молочного завода, фармацевтического предприятия и т.п.), а мы не можем  предоставить им участок под строительство. Отсутствие утвержденной проектной документации приводит к тому, что потенциальный инвестор просто разворачивается и уезжает.

В успешных городах, таких как Казань, Пермь образцы разработанной документации и предложения о внесении инвестиций по разработке новых территорий представлены на сайте.  Также подготовлены и площадки под строительство, на которых проведены инженерные коммуникации, дороги. У нас, к сожалению, этого нет. Мэр Тольятти Анатолий Пушков поручил управлению архитектуры и градостроительства разработать проектную документацию для первоочередных территорий города.

– Вы можете назвать эти первоочередные участки?

Это земельный участок по 40 лет Победы вдоль леса, территория вдоль ул.Лесная. В мкр. Жигулевское море есть свободные территории под  малоэтажную и многоэтажную застройку. На землях ОАО «Нива» планируется строительство квартала «Сити». Микрорайон «Калина», территория набережной Автозаводского района также в списке приоритетных.

Обязательно необходимо разрабатывать проект планировки территории за Московским проспектом. НПП «Экоград» начинал выполнять проект детальной планировки этой территории в 1990 году, но работы не были закончены. Сегодня же складывается парадоксальная ситуация, когда собственники земли продают участки за Московским проспектом без учета планировочной структуры этого перспективного места.

– Ведется ли работа по определению участков под строительство рынков?

Через 2 года все рынки, не оборудованные капитальными строениями, будут закрыты. До этого необходимо обеспечить жителей альтернативными вариантами. После проработки этой темы сделан вывод, что в Комсомольском и Центральном районе можно пойти по пути реконструкции существующих рынков. В Автозаводском районе это сделать невозможно.

Были найдены два участка, на которых можно построить рынки – в 14а квартале  на пересечении улиц Дзержинского и 40 лет Победы и в 11а квартале. Первый участок находится в аренде у ЗАО ФСК «Лада-Дом», вопрос размещения здесь рынка согласовывается с этой организацией. Участок в 11а квартале  – это свободная от застройки территория. Для ее освоения необходимо разработать проект планировки, чтобы грамотно спланировать размещение рынка с учетом будущего строительства.

– Определен ли земельный участок под поликлинику в новых кварталах Автозаводского района?

По заданию мэра сделан анализ обеспеченности кварталов в части медицинского обслуживания населения. Для новых кварталов Автозаводского района существующей поликлиники, расположенной в 19 квартале, недостаточно. Управлением архитектуры и градостроительства было предложено спроектировать поликлинику на 800 посещений в смену на резервном участке в 19-м квартале. Это одно из предложений и, скорее всего, оно будет реализовываться.

– Планирует ли мэрия выставлять земельные участки на торги, какая работа проводится в этом направлении?

В настоящее время по каждому району определены площадки под капитальное строительство и определены участки, которые пока не поставлены на кадастровый учет, но в перспективе могут быть использованы под различные нужды – площадки семейного отдыха, объекты культуры, спорта и т.д. Их нужно зарезервировать. Сейчас продолжают поступать заявления на выделение земельных участков под различные объекты. Зачастую мы обязаны выделить этот земельный участок, если нет правовых оснований для отказа. Когда участки будут поставлены на кадастровый учет под какое-то конкретное использование, тогда их под другие цели предоставить будет невозможно. В этом случае город будет регулировать вопрос о том, какие объекты строить на тои или иной территории.

В 2009 году ведется работа по оформлению 21 земельного участка общей площадью 26 га. 4 из них предполагается выставить на торги уже в этом году, остальные — в 2010. Кроме этого, отобраны еще 26 земельных участков общей площадью 23,6 га, работа по которым будет вестись в следующем году.

Намерений продать все свободные территории у нас нет. Наша задача — построить объекты, необходимые горожанам. Это работа на перспективу, чтобы упорядочить застройку территорий города.

Максимова Юлия

«« Назад