~ Новости ~

Основные итоги обсуждения проблем кадастровой оценки земель на конференции ГИС-Ассоциации

23.11.09 г. в рамках 14-й Всероссийской учебно-практической конференции «Организация, технологии и опыт ведения кадастровых работ»
состоялась дискуссия «Основные проблемы и направления совершенствования кадастровой оценки». Спонсором дискуссии выступило ООО «Группа комплексных решений» (Нижний Новгород).

В обсуждении приняли участие:
— Бондарчук Светлана Леонидовна, начальник Управления оценки Росреестра;
— Безруков Владимир Борисович, генеральный директор ООО «Группа комплексных решений» (Нижний Новгород);
— Кривозубов Сергей Павлович, директор ООО «Мониторинг национального рынка недвижимости»;
— Загоруйко Александр Евгеньевич, заместитель директора по научной работе ОАО «Управление развитием систем и проектов» ;
— Береговских Анна Николаевна, заместитель председателя Совета Национальной гильдии градостроителей;
— Тахтарова Наталья Витальевна, директор Института проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости;
— заинтересованные участники конференции.

Обсудив проблемные вопросы, связанные с кадастровой оценкой земель, участники дискуссии пришли к следующим выводам:

1. Кадастровая оценка имеет важное значение в системе управления муниципальным образованием и должна являться неотъемлемой частью этой системы. Целесообразно возложить функции мониторинга изменений рыночной стоимости земельных участков на муниципалитеты.

2. Исходя из решения фискальной составляющей кадастра, целесообразно уполномочить муниципалитеты на деятельность по постановке всех земельных участков, расположенных на их территориях, на государственный кадастровый учёт, либо предусмотреть обязательность утвержденияграниц земельных участков муниципалитетом.

3. Разработанное программное обеспечение деятельности по кадастровой оценке земель отвечает самым высоким требованиям заказчика, заинтересованного в получении правильных результатов и обладает широкими возможностями развития с целью обеспечения деятельности по прогнозированию и территориальному планированию.

4. Самыми существенными (распространёнными) причинами ошибок при определении кадастровой стоимости земельных участков в настоящее время являются:
— определение усреднённой кадастровой стоимости земельных участков в границах кадастрового квартала, территория которого, как правило, не соответствует признаку однородности (наиболее целесообразным представляется увязка территориального и оценочного зонирования);
— отсутствие требований к обязательному (минимальному) набору исходных данных, обеспечивающих учёт градостроительной ценности земельных участков (целесообразно применение результатов комплексной оценки, проводимой в процессах разработки схем территориального планирования муниципальных районов и генеральных планов, размещаемых в ИСОГД);
— отсутствие единого классификатора видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, обязательного для применения при разработке правил землепользования и застройки, установлении прав на использование земельных участков и объектов капитального строительства, проведении кадастровой оценки и осуществлении иной деятельности в сфере управления развитием территорий;
— недостаточная открытость рынка, особенно в секторах коммерческой недвижимости;
— отсутствие официальных источников и требований к исходным данным, необходимой для проведения кадастровой оценки.

5. Признать целесообразность публичности данных, алгоритмов и процесса кадастровой оценки с целью стимулирования собственников недвижимости в повышении эффективности использования земельных участков и наращиванию их градостроительной ценности.

6. Рекомендовать Росреестру провести конкурс на выполнение НИР по совершенствованию методики проведения работ по кадастровой оценке с учётом названных причин.

Презентации и стенограмма дискуссии включена в материалы конференции.

Источник: ГИС-Ассоциация: http://www.gisa.ru/58079.html

«« Назад